El proyecto Lote 2D1-C1, en adelante “Proyecto”, de propiedad de Inmobiliaria El Olmo S.A., es un proyecto nuevo, el cual no modifica algún proyecto, actividad o RCA y se somete a este proceso de evaluación ambiental. El proyecto se ubica en Avenida Los Parques 700 en la comuna San Pedro de la Paz,  provincia de Concepción de la región del Biobío, en uno de los 3 predios de propiedad de Inmobiliaria el Olmo S.A. el cual posee una superficie total de 4,8 ha con rol de avalúo 17500-27. Los otros 2 predios son de 5,5 y 4,7 ha aproximadamente donde su roles de avalúo fiscal se encuentran en tramitación. El total del terreno perteneciente al titular es de 15 ha, sin embargo el proyecto que será evaluado a continuación sólo contempla el terreno asociado al rol nombrado anteriormente el cual se muestra en la siguiente imagen como Lote 2D1-C1.

Figura 1. Predios pertencientes al titular.

El proyecto global se calcula a partir de la superficie destinada a la vivienda y la superficie total del terreno (3 lotes). Para lo anterior se estimó la construcción y habilitación de 578 viviendas aproximadamente en un total las 15 ha. No osbtante, se presenta a evaluación una sola etapa que contempla 182 viviendas en un terreno de 4,8 ha (Lote 2D1-C1), esto se debe a la inexistencia de antecedentes y propuestas para concretar proyectos futuros en los otros predios. Además, existe la  probabilidad latente de persentarse otros escenarios para el destino de aquellos lotes, como la construcción de equipamiento o simplemente la venta de ellos. Sin embargo, se realizará una descripción somera de las otras etapas, de acuerdo a lo establecido en el Articulo 14 del Reglamento del SEIA, y conforme a esto una proyección de las emisiones de ruido y emisiones atmosféricas, suponiendo que se construirán viviendas de similares caracteristicas en los otros sectores de manera de dar cumplimiento a la normativa vigente.

Este proyecto contempla la construcción de dos tipologías de viviendas, Bandurria (B) e Idahue (I) y su fase constructiva contara con 3 subetapas, involucrando elementos de diseño urbano que integran un conjunto de viviendas, con espacios destinados a áreas verdes, equipamiento, vialidad y sistemas de saneamiento, en una superficie neta aproximada de 46.488 m².

En el Anexo 02 de la presente DIA se adjunta el Plano de Loteo y la Resolución de aprobación del proyecto de Loteo Nº 10 otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de San Pedro de la Paz con fecha 23 de enero del 2014. A continuación se presentan mayores antecedentes de las viviendas.

 

Tabla 3. Antecedentes de las viviendas.

Etapa	Tipo de vivienda	Cantidad	Superficie (m2)
1	B	35	73
	I	17	92,2
2	B	43	73
	I	26	92,2
3	B	41	73
	I	20	92,2

Las obras contemplan acciones relativas a la construcción de las viviendas y su urbanización, siendo éstas la construcción de fundaciones, obra gruesa, terminaciones, conexiones de agua potable, alcantarillado, eléctricas, entre otras. El proyecto cuenta con la Aprobación de proyecto de extensión de Red Agua Potable y Aguas Servidas APNº222/0414 y Certificado de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado Nº058/2013 otorgado por Aguas San Pedro, además cuenta con el oficio de aprobación de la evacuación de Aguas Lluvias ORD. DOH Biobío Nº887 otorgado por la Dirección de Obras Hidráulicas de la Región del Biobío y la Aprobación del Proyecto de Pavimentación y Aguas Lluvias Of.ORD Nº8452 otorgado por SERVIU Region del Biobío. Cabe señalar que estas aprobaciones son para el Lote 2D1-C1, excluyéndose los otros predios del titular en estos documentos, sin embargo, si se llegasen a efectuar obras de construcción de viviendas en los otros lotes, se solicitaran a los mismo organismos las factibilidades correspondientes para los futuros proyectos en aquellos terrenos.

Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, en especial en lo referente a la estabilidad, requerimientos de aislación térmica, de aislación acústica y retardo al fuego. Asimismo, se contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción respecto a la conectividad con las redes viales adyacentes y la superficie destinada a equipamiento la cual quedará a cargo de la Municipalidad de San Pedro de la Paz.

Objetivo

Atender la demanda habitacional de la Provincia de Concepción, en especial de la comuna de San Pedro de la Paz, donde se consolida la construcción y se someten a evaluación a partir de esta DIA, la construcción de 182 viviendas para uso residencial en el Lote 2D1-C1. No obstante, se indica que el proyecto global se estima, de acuerdo al calculo por superficie aproximada en relación a el tipo de viviendas del lote 2D1-C1, en 578 viviendas en un total de 15 ha, donde no existen propuestas ni proyectos definidos para los Lotes 2D1-C2 y 2D1-C3.