El proyecto consiste en ejecutar un proyecto inmobiliario a desarrollarse en la zona norte de la comuna de Osorno, región de Los Lagos, en una superficie total de 44,07 hectáreas, tal como se muestra en la siguiente figura:

El proyecto “Desarrollo Inmobiliario Macro Pilauco II, Etapa 1 Lote A”, contempla una ejecución por etapas, por lo que al ser evaluado ambientalmente, le es aplicable el Artículo 14 del RSEIA D.S. N° 40/2012. Siendo la Etapa 1 el Lote A “Praderas de Pilauco”, que se encuentra definido y contempla la habilitación de 243 viviendas en 7,72 hectáreas, de las cuales 59 ya están construidas contando con Permiso de Edificación que se adjunta en el Anexo 3.2 de la DIA, siendo estos:

-       Permiso de Edificación N° 305/2013.

-       Modificación de Permiso de Edificación N° 538/2015.

-       Modificación de Permiso de Edificación N° 539/2015.

En virtud de lo anteriormente indicado, la segunda etapa del proyecto inmobiliario aún no posee definiciones claras, por lo cual y con el objetivo de evitar fraccionamiento, esta declaración es presentada a evaluación como un proyecto por etapas (Art. 14 D.S. N° 14/2012), teniendo una definición tentativa del número de unidades habitacionales que podrían construirse en cada lote.

Lo anterior se explica en la siguiente tabla:

Etapa	Lote	Nombre	Permiso de edificación (Anexo 3.2 de la DIA)	Total viviendas	Área [Ha]
1	A	Praderas de Pilauco	N° 305/2013	243	7,72
			N° 538/2015
			N° 539/2015
2	B	Portones de Pilauco	Proyecto No Definido	150	6,76
	C	Brisas de Pilauco	Proyecto No Definido	411	11,31
	D	Huertos de Pilauco	Proyecto No Definido	468	16,48
	E	Cumbres de Pilauco	Proyecto No Definido	240	1,8
Total				1.332	44,07

Nota: Como se puede ver en color celeste, se presenta la etapa que se somete a evaluación ambiental. La etapa 2, que se encuentra sin color, es la etapa preliminar que está sujeta a modificaciones y solo se describe de manera somera indicando su objetivo y las razones o circunstancias de las que dependen.

Por otra parte, y sin perjuicio de lo anterior se informa a la autoridad que los levantamientos de los componentes ambientales fueron realizados para las 44,07 hectáreas, de esta forma proporcionar a la autoridad la totalidad de los antecedentes necesarios para una correcta evaluación ambiental.

De acuerdo con lo indicado en el Artículo 19 del RSEIA D.S. N° 40/2012 en el literal c) específicamente en los literales c.5, c.6 y c.7 se definen las distintas fases que deben contener los proyectos de acuerdo a su aplicabilidad, es decir fase de construcción, fase de operación y fase de cierre cuando corresponda.

En este caso, el proyecto, se desarrollará en dos fases debido a la naturaleza de los proyectos inmobiliarios ya que estos no contemplan fase de cierre:

1.     Fase de construcción: la extensión temporal de esta fase se proyecta en 2,75 años, a una tasa de construcción de 90 viviendas por año.

2.    Fase de operación: esta fase se irá desarrollando de manera paulatina, al ritmo de la culminación de cada grupo de viviendas y en función de las respectivas recepciones habitacionales.

En resumen, la presente DIA se presenta como un proyecto nuevo y se desarrollará en etapas. Bajo este contexto, la calificación ambiental recae sobre la Etapa 1 Lote A, en vista de que la etapa 2 se describe de manera somera. Una vez que se quieran llevar a cabo la etapa 2 esta será evaluada ambientalmente como una modificación del actual proyecto.

 

Objetivo

El proyecto “Desarrollo Inmobiliario Macro Pilauco II, Etapa 1 Lote A” es un proyecto de carácter inmobiliario que se ejecutará por etapas, que tiene por objetivo otorgar una oferta habitacional dentro de la comuna de Osorno, perteneciente a la región de Los Lagos, a través de un proyecto inmobiliario de categoría DFL-2 que se desarrollará en una superficie de 44,07 hectáreas. Este proyecto contempla en su Etapa 1 el “Lote A” la construcción de un total de 243 viviendas en 7,72 hectáreas en un plazo de 2,75 años (etapa objeto a evaluación ambiental), junto con su respectiva urbanización y áreas verdes definidas. Del total de viviendas consideradas en el proyecto, actualmente existen 59 viviendas ya construidas, las que cuentan con permiso de edificación N° 305/2013, N° 538/2015 y N° 539/2015 (Anexo 3.2 de la DIA).