La presente Declaración de Impacto Ambiental (DIA) consiste en la construcción del Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II, el cual contempla 831 viviendas, que corresponden a 511 casas y 8 edificios para un total de 320 departamentos, ubicadas en ruta V-505 (Km 1,6), en la comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos.

El tipo de viviendas a construir, corresponderán a cuatro tipos de casas (55,65 − 81,82 m²), cuya estructura base será de panel SIP y revestimiento VINIL-SIDING. En cuanto a los departamentos, se consideran dos tipos (48,44 y 52,48 m²), de estructura base de hormigón, revestimiento exterior textura hidrorepelente y cubierta tipo duraplancha con color, prepintado. Para mayor descripción de las especificaciones técnicas de las viviendas ver Anexo II.

El proyecto inmobiliario se desarrollará en 13 etapas, donde la construcción de los departamentos (etapas 2, 4, 6 y 8) se realizará de forma simultánea con la construcción de las casas de las etapas 1, 3, 5 y 7, mientras que desde la etapa 9 a 13, sólo contempla la construcción de casas. En base a lo anterior, la cantidad de viviendas a construir por etapas, corresponderá a:

 

 

                                                                                                              Tabla 1.       Construccion de viviendas por etapas.

Etapa	Tipo de vivienda	Cantidad
1	Casa	52
2	Departamentos	80
3	Casa	45
4	Departamentos	80
5	Casa	46
6	Departamentos	80
7	Casa	54
8	Departamentos	80
9	Casa	60
10	Casa	63
11	Casa	64
12	Casa	64
13	Casa	63
Total	----	831

 

Conviene mencionar que el ritmo de construcción de las etapas, estará sujeto a la demanda de casas y departamentos que efectivamente se produzca en la comuna. En base a lo anterior, este proyecto se consolidará en un período de aproximadamente 10 años.

La superficie total de emplazamiento del proyecto comprende 17,4182 ha, de las cuales 5,1966 ha corresponden a la superficie construida (viviendas), 1,5192 ha de áreas verdes, 0,4070 ha de equipamientos municipales, y a 4,5138 ha a superficie de vialidad, conforme a los requerimientos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C.). Para mayor detalle de superficie ver Tabla 3 de la DIA.

El acceso al proyecto inmobiliario, se realizará a través de la Ruta V - 505, camino que une la localidad de Alerce y Puerto Varas y que a su vez se empalma con la Ruta V – 627. Dirigiéndose desde esta última, hacia el “Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas o Villa Mirador de Puerto Varas” (ya habitado), perteneciente a la misma empresa, desde donde se construirá un acceso hacia el proyecto en evaluación “Proyecto Inmobiliario Mirador de Puerto Varas II” (Anexo II – Plano Proyecto inmobiliario). 

Objetivo

 El objetivo del proyecto es la construcción de un total de 831 viviendas, de las cuales se consideran 511 casas y 8 edificios para la totalidad de 320 departamentos, en la comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos.