El proyecto inmobiliario “Conjunto Habitacional El Mariscal” consiste en la construcción y posterior operación de 777 viviendas sociales en un terreno de 11,8 ha totales, las cuales se distribuirán de la siguiente forma:

·         Conjunto Habitacional Viviendas en Altura – DS 49: Con edificios de 5 pisos de altura agrupadas en condominios tipo A, correspondientes a 300 viviendas en altura destinadas a Fondo Solidario de elección de vivienda DS49 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, los cuales se acogerán a lo señalado en la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, en especial a lo referido en el título IV de dicho cuerpo legal.

·         Conjunto Habitacional Viviendas Unifamiliares – DS 49: Loteo con 477 viviendas de 2 pisos destinadas a Fondo Solidario de elección de vivienda DS49 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

El desarrollo del proyecto involucra la urbanización de 4.682,69 m2 de la vía colectora Baquedanol, con la cual colinda.   

Se contempla que las viviendas tengan un monto de subsidio promedio por vivienda de 956 UF.

El proyecto se desarrollará entre las calles El Mariscal y Baquedano, en el terreno conocido como Lote 2 (ver Figura 1 de la presente DIA), en la comuna de San Bernardo. De acuerdo al PRMS el terreno se ubica en área urbanizada, específicamente de Uso Habitacional Mixto. Según el Plan Regulador Comunal D.A. Ex. N°3.855, Publicado en D.O. con fecha 13.06.06, el proyecto se emplazará en una Zona Urbanizable de Extensión, como indica. En la cual contempla dos zonas diferentes ZEU2 y ZEU6, donde está permitido el uso residencial, Áreas verdes, Equipamiento de salud, social, deporte, educación, servicios entre otros dependiendo la zona, al igual que existen restricciones y prohibiciones dependiendo también de la zona, esto se detalla en el acápite 1.4.5 y en mayor detalle en el Certificado de Informaciones Previas N°1210 con fecha 29.09.2014 (Anexo 2.1).

El proyecto cuenta con factibilidad sanitaria otorgada por Aguas Andinas, Documento N°06432/30.08.16 y factibilidad eléctrica otorgada por Chilectra el 05.03.14, ambas empresas concesionarias del sector. Los documentos mencionados se adjuntan en el Anexo 2.3.

De acuerdo a lo anterior, el presente proyecto se somete a evaluación ambiental dado que considera obras que comprenden más de 300 viviendas en una superficie mayor a 7 hectáreas. 

Objetivo

En concordancia con la misión del MINVU respecto de posibilitar el acceso a soluciones habitacionales de calidad y contribuir al desarrollo de barrios y ciudades equitativas, integradas y sustentables, todo ello bajo criterios de descentralización, participación y desarrollo, el Proyecto busca satisfacer las demandas habitacionales de 777 familias mediante la construcción de un proyecto habitacional de viviendas sociales para familias de sectores vulnerables (Subsidio D.S. 49).