Descripción Breve del Proyecto

El proyecto propone la urbanización y el loteo de una parte del fundo Ramuntcho el cual posee una superficie de 326,682 hectáreas, este fundo está ubicado en la comuna de Hualpén, en el sector denominado Península de Hualpén. Este sector, se ubica en la Zona Turística de Borde Costero y Zona de Desarrollo Condicionado del Plan Regulador Metropolitano vigente, entre cuyos usos se permite el desarrollo residencial de baja densidad y el equipamiento turístico, lo que hace posible el desarrollo del presente proyecto.

Conforme a lo anterior, el proyecto busca armonizar el entorno natural que ofrece la Península de Hualpén, declarada Santuario de la Naturaleza, en virtud del Decreto Supremo Nº 556, de 18 de junio de 1976, del Ministerio de Educación, bajo la tutela del Consejo de Monumentos Nacionales, con el desarrollo inmobiliario permitido por el instrumento de planificación territorial, considerando el resguardo de la correspondiente faja de protección litoral de riscos y quebradas.

La urbanización y loteo objeto del proyecto  se contempla en una superficie total de 167,054 hectáreas y 8,846 hectáreas correspondiente a la superficie afecta por camino público. La superficie se desglosa de la siguiente forma:

Tabla 2.2 Cuadro Resumen de Superficies de Proyecto a Intervenir Sin Vialidad Afecta.

Fuente: Elaboración propia

Para completar el área a intervenir, a la superficie anterior es necesario sumarle el área afecta correspondiente al camino público, el cual utilizará un área de 8,846 hectáreas.

Además de lo anterior, el proyecto contempla, la subdivisión de 150,782 hectáreas respecto de las cuales el plan regulador metropolitano no permite la construcción inmobiliaria, por tanto estas áreas no serán intervenidas. Así entonces en el siguiente cuadro se presenta un resumen de la utilización del territorio del fundo de acuerdo a los distintos Ítems.

Tabla 2.3 Cuadro Resumen de Superficies por cada uno de los Ítems definidos en el Proyecto.

 Fuente: Elaboración propia

2.1.1.1    Condición actual del predio

En la actualidad el predio donde se emplazará el proyecto, que corresponde a 326,682 ha, presenta una zona donde predomina plantaciones de eucaliptus y pino y que representan un área importante del total del fundo.

La zona del fundo y específicamente el predio, en la actualidad no cuenta con urbanización, por cuanto no tiene conexión de agua potable ni sistema de alcantarillado.

El acceso actual se realiza por un único camino de ripio que se encuentra habilitado para su uso durante todo el año.

Figura 2.1: Imagen Satelital del Fundo Ramuntcho de 326,682 Ha.

Objetivo General del Proyecto 

El objetivo general del proyecto “Loteo Mirador del Alto” consiste en urbanizar 167,054 hectáreas del predio de 326,682 generando macro lotes de los cuales 13 serán habitacionales y por tanto serán puestos a la venta (343 lotes). El resto de la superficie corresponderá a equipamiento, vialidad, zona de parques y áreas verdes, todo lo anterior con el propósito de otorgar una oferta urbana para la provincia de Concepción en un entorno armónico, sustentable y de preservación de la naturaleza.

Para lograr este objetivo, el proyecto contempla el desarrollo de espacios al aire libre y de resguardos de aquellos atractivos naturales que permitan una vida armónica con el medio ambiente, resguardando aquellos sitios donde exista vegetación nativa y protegiendo todos aquellos sitios que lo requieran, poniendo especial énfasis en la protección de quebradas naturales.