El Proyecto “Valles de Don Emiliano”, corresponde a un proyecto inmobiliario que se ubica en el sector norte de la comuna de Curicó, específicamente en calle Isla Taitao, fundo Las Marías S/N, provincia de Curicó, región del Maule. De esta manera, el Proyecto se emplaza dentro de los límites urbanos de la comuna de Curicó según el Plan Regulador de la comuna de Curicó vigente N°93/2011, como ZU - 10 (zona residencial 10), en la que se permite el uso de suelo como residencial (viviendas) 

El terreno de emplazamiento del presente proyecto en evaluación, corresponde a 7,48 hectáreas aproximadamente y se contempla construir 279 viviendas acogidas al D.S. N°49 que reglamenta “Fondo Solidario de elección de vivienda”; además de las respectivas áreas verdes, zonas de equipamiento, vialidad y acceso a servicios básicos. El proyecto, se contempla ejecutar completamente durante la fase de construcción (1 fase constructiva), estimándose que este periodo corresponda a 18 meses.

Para efectos de la presente evaluación ambiental, las superficies asociadas al proyecto, se detallan a continuación en la siguiente tabla:

Tabla 3. Superficies asociadas al proyecto.

Componentes	Superficies
Superficie bruta	74.865,53 m2
Superficie Utilidad Pública	5028,07 m2
Superficie Neta	69.837,46 m2
Lotes habitacionales (279 viviendas)	36.796,59 m2
Áreas verdes	6.946,85 m2
Equipamiento	3.1588,69 m2
Vialidad	22.571,83 m2
Recinto PEAS	363,50 m2

Fuente: Elaboración propia.

Las acciones y obras que se realizarán en la ejecución del proyecto corresponderán principalmente a la preparación del terreno mediante despeje por escarpe; definición de trazados y niveles para calles, lotes, espacios libres y viviendas; excavaciones; fundaciones y construcción de viviendas. Se incluye además la urbanización que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad y áreas verdes; obras que serán sometidas a la aprobación de los organismos competentes.

Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Asimismo, se contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción respecto a la conectividad con las redes viales adyacentes, superficies para equipamientos y áreas verdes. 

Objetivo

 

El presente Proyecto tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Curicó, mediante la construcción y habilitación de 279 viviendas, emplazado en la zona urbana de dicha comuna. De esta manera, el Proyecto se acogerá al D.S. N° 49/2011 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que Reglamenta el programa “Fondo Solidario de Elección de Vivienda”.