Ficha del Proyecto: Desarrollo Urbano Habitacional Maratué de Puchuncaví
Forma de Presentación: Estudio de Impacto Ambiental
Desarrollo Urbano Habitacional Maratué de Puchuncaví
Región de Valparaíso
Proyectos inmobiliarios
2.000,0000 Millones de Dólares
| Estado | Documento | Número | Fecha | Autor | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|
| En Calificación | Resolución de Admisibilidad |
311 | 14/09/2017 | Servicio Evaluación Ambiental, Región de Valparaíso | |
| Aprobado | Resolución de Calificación Ambiental (RCA) |
016 | 29/07/2019 | Servicio Evaluación Ambiental, Región de Valparaíso | |
| En Calificación | Resolución Exenta |
10 | 30/03/2022 | Servicio Evaluación Ambiental, Región de Valparaíso | |
| Aprobado | Resolución de Calificación Ambiental (RCA) |
202405001194 | 29/10/2024 | Servicio Evaluación Ambiental, Región de Valparaíso |
| N° de artículo | Descripción | Tipo | Certificado |
|---|---|---|---|
| 119 | Permiso para realizar pesca de investigación. | Ambiental | No procede certificado |
| 132 | Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico. | Mixto | No procede certificado |
| 138 | Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier obra pública o particular destinada a la evacuación, tratamiento o disposición final de desagües, aguas servidas de cualquier naturaleza. | Mixto | No procede certificado |
| 140 | Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase. | Mixto | No procede certificado |
| 142 | Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos. | Mixto | No procede certificado |
| 146 | Permiso para la caza o captura de ejemplares de animales de especies protegidas para fines de investigación, para el establecimiento de centros de reproducción o criaderos y para la utilización sustentable del recurso. | Mixto | No procede certificado |
| 148 | Permiso para corta de bosque nativo. | Mixto | No procede certificado |
| 149 | Permiso para la corta de plantaciones en terrenos de aptitud preferentemente forestal. | Mixto | No procede certificado |
| 151 | Permiso para la corta, destrucción o descepado de formaciones xerofíticas. | Mixto | No procede certificado |
| 156 | Permiso para efectuar modificaciones de cauce. | Mixto | No procede certificado |
| 157 | Permiso para efectuar obras de regularización o defensa de cauces naturales. | Mixto | No procede certificado |
Inmobiliaria El Refugio Ltda., en adelante “el Titular”, somete a evaluación ambiental su proyecto denominado Desarrollo Urbano Habitacional Maratué de Puchuncaví.
El Proyecto se ubica en el área urbana de un predio localizado en la región y provincia de Valparaíso, específicamente en la comuna de Puchuncaví, al poniente de la ciudad del mismo nombre, al costado de la Ruta F-30-E y entre las localidades de Maitencillo por el norte, Horcón por el sur y el océano Pacífico por el oeste. La propiedad asociada al ROL 192-003 (conocida como ex Fundo Quirilluca) posee una superficie de 1.045 ha. Dicha superficie incluye 1.014 ha urbanas y 31 ha rurales. Dado que el Proyecto se emplaza solo en la parte urbana, se aclara que todas las partes, obras o acciones se desarrollan en esta área del predio, descartándose cualquier intervención en el área rural del predio.
En base a lo expuesto anteriormente, la superficie definida del Proyecto, objeto del presente EIA que se somete a evaluación, involucra no solo el desarrollo urbano (889 ha) sino también un área de conservación (125 ha), entre otras que se describen en este EIA y que en conjunto suman 1.014 hectáreas.
En consideración de los usos permitidos y desde un punto de vista inmobiliario, el Titular ha diseñado un Proyecto, que consiste básicamente en la construcción y operación de sectores con destino habitacional y de equipamiento, en un plazo que inicialmente se ha estimado requerirá de unos 45 años aproximadamente para su plena implementación.
Respecto de la provisión de servicios básicos relativos al suministro de energía eléctrica y de servicios sanitarios, es importante señalar que en ambos casos se cuenta con la respectiva factibilidad que se adjunta en el Capítulo 17 Apéndice, Anexos del Capítulo 1 (1-2 Factibilidad Sanitaria y 1-3 Factibilidad Eléctrica).
El Proyecto se ha diseñado con una densificación menor a la permitida por los Instrumentos de Planificación Territorial vigentes. Dado lo anterior, se contempla un máximo de 14.180 viviendas (incluyendo alrededor de 2.000 viviendas del tipo subsidiable) las que serán construídas gradualmente en un plazo de 45 años, aproximadamante.
En relación a la disponibilidad y superficies de áreas verdes, y según recomendaciones de la Organización Mundial de la Salud (OMS), ese valor debe fluctuar entre 10 y 15 m2/habitante, distribuidos equitativamente en relación a la densidad de población. Al respecto, el Proyecto contempla aproximadamente 125 hectáreas de un área de conservación, como su principal medida de compensación (ver Capítulo 7 del presente EIA “Plan de Medidas de Mitigación, Reparación y Compensación”), entre otras áreas, aportando al cumplimiento de dicha recomendación.
Finalmente, los criterios de diseño social y ambiental incorporados al Proyecto, permitirán generar la continuidad del núcleo urbano de Puchuncaví, dotando al sector de equipamiento segun lo permitido por los Instrumentos de Planificación Territorial vigentes y contribuyendo al mejoramiento económico e integración social de Puchuncaví.
Objetivo
El presente Proyecto tiene como objetivo general el desarrollo inmobiliario de un predio definido como urbano por los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT) vigentes, permitiendo el crecimiento natural y ordenado de la ciudad de Puchuncaví, de manera armónica, planificada y gradual en el tiempo, respetando el medio ambiente y las singularidades naturales existentes.