El Proyecto “Praderas la Dehesa” corresponde a la segunda etapa de un proyecto inmobiliario, el cual comprende la construcción y operación de un condominio tipo A con un total de 49 viviendas unifamiliares y 177 estacionamientos, además de áreas verdes y sus obras de urbanización, emplazado en una superficie bruta de 4,2 ha en el sector de La Dehesa en la comuna de Lo Barnechea.

Específicamente el desarrollo se efectuará en calle Monseñor Adolfo Rodríguez N°13259. De acuerdo con lo estipulado en el Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea correspondiente al Decreto N°1295 de 2002, la zonificación en la que se emplaza el proyecto pertenece a la “Zona J de La Dehesa” que permite el uso de suelo con fin residencial, equipamiento de comercio, culto, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicio y social, actividad productiva inofensiva, infraestructura de transporte, áreas verdes y espacio público; y a la “Zona L Circunvalación Vial” que permite el uso de suelo con fin residencial, equipamiento, áreas verdes, actividad productiva inofensiva, infraestructura de transporte y espacio público. Finalmente, un sector del proyecto pertenece a la “Zona de Parques Quebradas” que permite sólo el uso de suelo para equipamiento de deporte y esparcimiento, espacio público y áreas verdes. Por lo tanto, está permitido el desarrollo del proyecto inmobiliario. Lo indicado anteriormente, corresponde a lo señalado en el Certificado de Informaciones Previas N°514/2017 con fecha 04 de mayo de 2017, el que se adjuntan en el Anexo 1.1

A la fecha la Etapa II del Proyecto ha ingresado la solicitud de aprobación del Anteproyecto de Edificación (ver Anexo 1.6). Este será tramitado ante la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Lo Barnechea en concordancia con lo indicado en la presente Declaración. Su construcción se iniciará una vez que se cuente con Resolución de Calificación Ambiental favorable y todos los permisos municipales correspondientes.

El Proyecto cuenta con factibilidad sanitaria por medio de dos empresas concesionarias. Por un parte, Sembcorp S.A.es quien abastece de agua potable y alcantarillado al sector oriente del proyecto y se cuenta con el certificado CF SAS 027-19 otorgado por la empresa el cual se adjunta en el Anexo 2.1. Por otro lado, Aguas Cordillera abastece de agua potable y alcantarillado al sector poniente del proyecto y se cuenta con factibilidad sanitaria la que se adjunta en el Anexo 2.1.

Cabe señalar, que este proyecto corresponde a la construcción de la Etapa II desarrollado en el terreno colindante del Proyecto “Praderas la Dehesa” (Etapa I), por lo que la construcción y posterior operación de la Etapa II del proyecto se presenta a evaluación como una modificación al proyecto en virtud del artículo 11 ter de la Ley 19.300, por lo que la etapa I no se somete a evaluación pero si se sumarán sus impactos.

Actualmente, el Proyecto “Praderas la Dehesa” Etapa I se encuentran en construcción (obra gruesa) y cuentan con Permiso de Edificación N°007 con fecha 31 de enero de 2019 otorgado por la DOM de Lo Barnechea el cual se adjunta en el Anexo 1.2. Cabe destacar, que la Etapa I del Proyecto “Praderas la Dehesa” no cuenta con Resolución de Calificación Ambiental debido a que no se emplaza en una superficie igual o superior a 7 hectáreas ni consulta la construcción de 300 o más viviendas.  

En relación a lo expuesto anteriormente y para un mejor entendimiento, a continuación, se expone una tabla resumen que describe las características de las Etapas que considera el Proyecto junto con la ubicación del mismo.

Tabla 1‑1. Modificación de Proyecto.

Praderas la Dehesa	Viviendas	Estacionamientos	Superficie (ha)	Permiso de Edificación (Anexo 1.2)	Estado de las obras
Etapa I	43	155	3,96	N°007/2019	En construcción
Etapa II	49	177	4,20	No cuenta*	No iniciado, en proceso de Evaluación Ambiental
TOTAL	92	332	8,16	-	-

*Con fecha 22.05.2020 se ha ingresado a la DOM de Lo Barnechea la solicitud de aprobación de Anteproyecto de Edificación, lo que se adjunta en el Anexo 1.6 de la DIA. Fuente: Elaboración Propia. 

Objetivo

El objetivo del proyecto es contribuir a satisfacer el incremento de la demanda habitacional existente en la comuna de lo Barnechea y en particular en el sector de La Dehesa, mediante la construcción de un condominio tipo A con un total de 49 viviendas unifamiliares.