El presente Proyecto denominado “Valles de Santa María” se ubica en el sector norte de la comuna de Curicó, específicamente en calle proyectada N°12, Loteos Santa Julia N°Rol 527-69 y N°Rol 527-70 S/N, provincia de Curicó, Región del Maule y corresponde a un proyecto de tipo inmobiliario que se acogerá a la ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria para los departamentos del proyecto.

Al respecto, según el Plan Regulador de la comuna de Curicó vigente N°93/2011, el Proyecto se emplaza dentro de los límites urbanos de la comuna de Curicó, identificado como zona ZU - 10- ZU-7 Y ZAV, lugar donde se permite el uso de suelo como residencial, con destino viviendas de acuerdo a los CIP N°5586 y N°5587, ambos con fecha 22 de septiembre de 2020 adjuntos en el Anexo 3 de la presente DIA.

El terreno de emplazamiento del presente proyecto en evaluación ambiental, corresponde a 16,7 hectáreas aproximadamente, donde se contempla construir un total de 595 viviendas correspondiendo a 80 departamentos y 515 viviendas acogidas al D.S. N°19 que reglamenta “Programa de Integración Social y Territorial”; además de las respectivas áreas verdes, zonas de equipamiento, vialidad y acceso a servicios básicos. El presente Proyecto, se contempla construir en 2 fases constructivas, estimándose un periodo de construcción total de 30 meses. En la siguiente tabla, indica la distribución de sus componentes.

Tabla 3. Superficies asociadas al proyecto.

Componentes	Superficies (m2)
Superficie bruta	167.000
Superficie Utilidad Pública	9.886,47
Superficie Neta	157.113,53
Lotes habitacionales (595 viviendas)	85.408,92
Áreas verdes	13.711,36
Vialidad	45.792,84
Equipamiento Municipal	10.823,02
Equipamiento Comercial	1.337,39

Fuente: Elaboración propia.

Las acciones y obras que se realizarán en la ejecución del proyecto corresponderán principalmente a la preparación del terreno mediante despeje por escarpe; definición de trazados y niveles para calles, lotes, espacios libres y viviendas; excavaciones; fundaciones y construcción de viviendas. Se incluye además la urbanización que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad y áreas verdes; obras que serán sometidas a la aprobación de los organismos competentes.

Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Asimismo, se contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción respecto a la conectividad con las redes viales adyacentes, superficies para equipamientos y áreas verdes.

 

Objetivo

El presente Proyecto tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Curicó, mediante la construcción y habilitación de 595 viviendas, emplazado en la zona urbana de dicha comuna. Asimismo, el Proyecto se acogerá al D.S. N° 19/2011 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que Reglamenta el programa “Integración Social y Territorial”.