Ficha del Proyecto: Urbanya Etapa 1
Forma de Presentación: Estudio de Impacto Ambiental
Urbanya Etapa 1
Región Metropolitana de Santiago
Proyectos inmobiliarios
203,0000 Millones de Dólares
| Estado | Documento | Número | Fecha | Autor | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|
| En Calificación | Resolución de Admisibilidad |
202213001665 | 09/12/2022 | Servicio Evaluación Ambiental Región Metropolitana | |
| Aprobado | Resolución de Calificación Ambiental (RCA) |
202513001424 | 25/11/2025 | Servicio Evaluación Ambiental Región Metropolitana |
| N° de artículo | Descripción | Tipo | Certificado |
|---|---|---|---|
| 119 | Permiso para realizar pesca de investigación. | Ambiental | Certificado PAS artículo N° 119 |
| 138 | Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier obra pública o particular destinada a la evacuación, tratamiento o disposición final de desagües, aguas servidas de cualquier naturaleza. | Mixto | Certificado PAS artículo N° 138 |
| 140 | Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase. | Mixto | Certificado PAS artículo N° 140 |
| 142 | Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos. | Mixto | Certificado PAS artículo N° 142 |
| 146 | Permiso para la caza o captura de ejemplares de animales de especies protegidas para fines de investigación, para el establecimiento de centros de reproducción o criaderos y para la utilización sustentable del recurso. | Mixto | Certificado PAS artículo N° 146 |
| 148 | Permiso para corta de bosque nativo. | Mixto | Certificado PAS artículo N° 148 |
| 155 | Permiso para la construcción de ciertas obras hidráulicas. | Mixto | Certificado PAS artículo N° 155 |
| 156 | Permiso para efectuar modificaciones de cauce. | Mixto | Certificado PAS artículo N° 156 |
| 157 | Permiso para efectuar obras de regularización o defensa de cauces naturales. | Mixto | Certificado PAS artículo N° 157 |
Inmobiliaria Las Lilas de Pudahuel S.A. en adelante “el Titular” somete a evaluación ambiental el proyecto Urbanya Etapa 1, el cual se emplaza aproximadamente 3 km al norte de la Ruta 68 por Camino a Noviciado, al oriente del Estero Lampa, en la comuna de Pudahuel, Región Metropolitana.
El proyecto se desarrollará por etapas, considerando una etapa denominada “Etapa 0” de 19,73 hectáreas brutas destinadas para desarrollo logístico-empresarial para actividades de carácter inofensivo, la “Etapa 1” de desarrollo mixto (proyecto en evaluación) y se considera en el futuro una “Etapa 2”, cuya ejecución dependerá de diversos factores. El proyecto Urbanya Etapa 1 contempla las siguientes obras y actividades:
- Macrourbanización de 224,26 ha de superficie bruta,
- Desarrollo de un sector habitacional- con superficies para área verde y equipamiento-, con un número acotado de viviendas (1.183 unidades),
- Urbanización de 121,92 ha brutas de terreno destinado a sector logístico industrial inofensivo para proveer de fuentes de trabajo y actividad económica en el sector.
- Obras de acceso por camino Renca-Lampa.
- Materialización de la obra de mitigación vial consistente en la vía Pudahuel Poniente de acuerdo a lo dispuesto en el PRMS.
- Puesta en valor de la Laguna Las Lilas
Objetivo
El proyecto Urbanya Etapa 1 corresponde a una etapa de un Proyecto de Desarrollo Urbano Condicionado (PDUC) y tal como lo dice su nombre corresponde a un tipo de desarrollo urbano cuya ejecución está sujeta a múltiples requisitos y condicionamientos, de modo que al cumplir las mismas se logren los propósitos que fijó la propia autoridad al aprobar la modificación del PRMS que creó esta nueva área de extensión urbana.
Conviene recordar que la creación de nuevas zonas urbanizables conforme al régimen previsto en el artículo 8.3.2.4. del PRMS supone un largo proceso, el cual contempla fundamentalmente dos etapas, una de carácter urbanístico y otra de carácter ambiental.
Desde el punto de vista urbanístico, para que se aprobara la modificación del PRMS hubo que obtener, en primer lugar los informes previos favorables, otorgados por SEREMI de Agricultura de la Región Metropolitana (ORD Nº 349 del 2 de Septiembre de 2004), la SEREMI de Vivienda y Urbanismo de la Región Metropolitana (ORD Nº 659 del 27 de Febrero de 2004) y. la Ilustre Municipalidad de Pudahuel (ORD Nº 1200/002 del 11 de Enero de 2005, ratificado por Acuerdo Unánime del Concejo Municipal en Sesión Ordinaria Nº 4 de 5 de Enero de 2005).
A su vez, el objetivo del presente proyecto viene en concordancia con los lineamientos de ordenamiento territorial propuestos por el municipio de Pudahuel, donde se busca promover el acceso a vivienda para los habitantes de la comuna y cercanos al área de emplazamiento tales como Noviciado, Peralito y Campo Alegre entre otros; contemplando la construcción de viviendas sociales y subsidiables.
Además, se busca promover la economía local mediante la Urbanización de un sector definido para actividades productivas de tipo logístico-empresarial de carácter inofensivo de 121,92 hectáreas de superficie de terreno brutas, que se suma a las 19,73 hectáreas de superficie de terreno brutas de la Etapa 0 Proyecto Empresarial – PDUC Urbanya, que actualmente cuenta con actividades de construcción y operación, que se desarrollan al interior de éste.