El proyecto "Proyecto Inmobiliario Condominio D.S.19 Alto Mirador " se ubica en la comuna de Puerto Montt, específicamente en la Avenida Sargento Silva N°630, en una zona de desarrollo urbano de la ciudad. El proyecto corresponde a la primera etapa de un proyecto inmobiliario, que contempla la edificación de 594 viviendas, de estas, 591 corresponderán a departamentos distribuidos en 16 edificios, mientras que las tres restantes serán viviendas unifamiliares. Adicionalmente, el proyecto incluirá 3 locales comerciales, áreas verdes, áreas deportivas y sala de eventos. Cabe destacar que de los 591 departamentos, 119 estarán destinados a viviendas para familias vulnerables, mientras que los 472 restantes serán para familias de clase media.

El Proyecto contará con una completa infraestructura, que incluirá 476 estacionamientos vehiculares y 554 estacionamientos para bicicletas. También se dispondrá de amplias áreas verdes que suman 8.340,88 m², así como 9.506,02 m² de vialidad, tanto pública como privada. Se destinarán 2.540,29 m² para equipamiento y se incluirá un área deportiva de 1.341,29 m². La superficie neta del total del terreno es de 88.536,58 m².

 

Según el Plan Regulador Comunal de Puerto Montt, el terreno se encuentra en una zona urbana, específicamente en un sector cuyo uso de suelo está definido como R2-b, lo que permite su desarrollo (ver CIP en Anexo 02, Antecedentes Técnicos de la presente DIA). El proyecto cuenta con la factibilidad sanitaria otorgada por la empresa concesionaria del sector, mediante el Certificado N°24.546 de fecha 22 de noviembre de 2024, el cual se adjuntan en el Anexo 02. Antecedentes Técnicos de la presente DIA

 

La o las etapas futuras tendrán lugar en el terreno sobrante de los lotes 01, 04, 05 y 06. A la fecha, aún no se tiene una determinación clara respecto a su destino futuro. No obstante, cualquier construcción que se realice en dichos terrenos se llevará a cabo de acuerdo con el Plan Regulador Comunal de Puerto Montt. Además, estos cambios serán gestionados, en caso de corresponder, a través de consultas de pertinencia o mediante una Declaración de Impacto Ambiental (DIA), con la correspondiente modificación de la RCA (Resolución de Calificación Ambiental), conforme a lo dispuesto por el artículo 12 del Decreto Supremo N° 40 de 2012 del Ministerio del Medio Ambiente, que establece el procedimiento para la modificación de la RCA en caso de que el proyecto sufra modificaciones sustanciales.

Objetivo

En concordancia con la misión del MINVU de ofrecer soluciones habitacionales de calidad y fomentar el desarrollo de barrios bien localizados y accesibles a servicios, el Proyecto Inmobiliario Condominio D.S.19 Alto Mirador tiene como objetivo urbanizar los terrenos en la comuna de Puerto Montt para desarrollar un complejo residencial que atienda la demanda habitacional de la ciudad. El proyecto contempla la construcción de 594 viviendas de distintas tipologías, incluyendo unidades para familias vulnerables y de clase media, a través del Programa de Integración Social y Territorial D.S. 19, contribuyendo al crecimiento ordenado y sustentable de la ciudad, con un diseño que favorezca la calidad de vida de sus residentes y la integración con el entorno urbano.