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Ficha del Proyecto: Proyecto de Emergencia Habitacional DS49, San Gerónimo Sur B1, San Javier
Forma de Presentación: Declaración de Impacto Ambiental
Proyecto de Emergencia Habitacional DS49, San Gerónimo Sur B1, San Javier
Región del Maule
Proyectos inmobiliarios
22,8942 Millones de Dólares
| Estado | Documento | Número | Fecha | Autor | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|
| En Calificación | Resolución de Admisibilidad |
202407001178 | 28/10/2024 | Servicio Evaluación Ambiental, VII Región del Maule | |
| Aprobado | Resolución de Calificación Ambiental (RCA) |
202507101247 | 23/09/2025 | Servicio Evaluación Ambiental, VII Región del Maule |
| N° de artículo | Descripción | Tipo | Certificado |
|---|---|---|---|
| 119 | Permiso para realizar pesca de investigación. | Ambiental | No procede certificado |
| 140 | Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase. | Mixto | No procede certificado |
| 142 | Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos. | Mixto | No procede certificado |
| 156 | Permiso para efectuar modificaciones de cauce. | Mixto | No procede certificado |
| 157 | Permiso para efectuar obras de regularización o defensa de cauces naturales. | Mixto | No procede certificado |
El proyecto se ubicará en calle San Gerónimo, Lote B1 de ROL N°219-42, comuna de San Javier de Loncomilla. Consiste en un loteo con construcción simultánea, que abarca dos lotes destinados a uso habitacional en una superficie total de 3,2 ha. Estará compuesto por dos condominios: Doña Javiera y Don Emiliano, cada uno con 160 departamentos distribuidos en 4 torres de 5 pisos, sumando un total de 320 viviendas.
El Proyecto se enmarca en el DFL N°2 del Ministerio de Hacienda bajo el programa “Fondo Solidario de Elección de Vivienda”, regulado por el Decreto N°49/2011 del MINVU. Además, forma parte del Plan de Emergencia Habitacional 2022–2025 (Anexo 2 de la DIA). El área de emplazamiento del proyecto corresponde a la Zona Urbana 4, zona que permite el uso de suelo residencial, conforme a lo establecido en el PRC de San Javier, y detallado en el CIP N°1942/2023 emitido por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de San Javier (Anexo 2 de la DIA). Asimismo, el proyecto contempla la habilitación de 341 estacionamientos para automóviles, de los cuales 10 serán accesibles para personas con discapacidad. También se habilitarán 204 estacionamientos para ciclos. Además, se considera la construcción de 2 sedes sociales, la cesión de vialidad y la dotación de áreas verdes. El proyecto también incluye la apertura de la calle San Gerónimo (vía colectora), en una superficie de 1.624,5 m² destinada a utilidad pública. Además, se contempla una Franja de Protección del humedal Estero Chanquicó de 15 m desde el eje hidráulico hacia el norte del estero, lo que se traduce en 3.796,42 m2, en esta área no se contempla intervenciones mayores. Finalmente, para el desarrollo de la fase constructiva se utilizará una superficie de 0,24 ha para la instalación de faenas en el lote contiguo al área del Proyecto.
Objetivo
El presente Proyecto en evaluación ambiental, tiene por objeto atender la demanda habitacional de la comuna de San Javier, mediante la construcción y habilitación de 320 viviendas tipo departamento distribuidas en 8 torres en una superficie bruta de 32.028,08 m2 (3,2 ha aproximadamente), lo anterior con sus respectivas urbanizaciones. Estas viviendas se enmarcan en el DFL N°2 del Ministerio de Hacienda bajo el programa “Fondo Solidario de Elección de Vivienda”, regido por el decreto N°49/2011 del MINVU y, forma parte del Plan de Emergencia Habitacional 2022–2025.